上海出台楼市新政：限购放宽、公积金额度提高、房产税减免
2月25日，上海市住建委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新政自2月26日起正式施行。此次政策调整涵盖限购松绑、公积金贷款优化、房产税减免三大核心领域，力度空前。
限购政策大幅放宽
新政对非沪籍居民购房条件做出重大调整：
外环内购房门槛降低：非沪籍居民家庭或成年单身人士在外环内购房，社保或个税缴纳年限从原来的要求调整为连续满1年即可。
增购政策放开：在沪缴纳社保或个税满3年的非沪籍居民，可在现有限购基础上增购1套外环内住房，相当于外环内最多可购2套。
居住证购房通道：持上海居住证满5年的非沪籍居民，可在全市范围内限购1套住房，无需社保或个税记录，惠及城市基础服务从业者。
公积金贷款额度大幅提升
新政对住房公积金贷款进行了全面优化：
- 首套房最高额度：从160万元提高至240万元
- 叠加优惠后上限：多子女家庭和购买绿色建筑可上浮35%，最高可达324万元
- 二套房额度同步提高
- 贷款套数认定优化：已使用过公积金贷款的家庭，只要当前无房或仅有1套房且贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款
这意味着上海公积金贷款正式落实"认房不认贷"，更多置换改善家庭将受益。
房产税减免政策扩围
自2026年1月1日起，对沪籍居民家庭中的子女成年后购买住房，如属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
该政策解决了此前存在的一个痛点：子女在未成年时与父母共有住房，成年后置换新房时需缴纳房产税。新政实施后，只要置换后属于唯一住房，即可免税。
政策影响与市场展望
业内专家分析，此次新政体现了上海"综合施策、因城施策"的调控思路：
- 刚需群体：外来务工人员购房门槛显著降低，1年社保即可入场
- 改善群体：公积金贷款额度提升和"认房不认贷"支持置换需求
- 长期居住者：居住证满5年可购房，体现城市温度和归属感
预计市场将迎来结构性修复窗口，二手房与新房联动循环加速，房地产市场有望更快回归平稳健康运行轨道。
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