2026年1月长租公寓企业规模排行：TOP30管理房源超202万间
中指研究院近日发布2026年1月中国住房租赁企业规模排行榜，数据显示行业格局正在发生深刻变化。
市场规模稳中有变
2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为142.5万间，与2025年末基本持平。累计管理房源量为202.7万间，较2025年末微降0.6万间。
值得注意的是，地方国企系长租企业在TOP30中的规模占比提升至24%，开业规模保持稳中有增态势。杭州安居集团的宁巢公寓新晋上榜，成为行业新亮点。
企业动态
项目落地加速
杭州安居宁巢Ning+峯阁店正式落地，成为目前杭州市本级规模最大的"收存转保"项目，可提供1232套房源。北京市场迎来新玩家，城璟租住联合投资机构完成对北京顺义临空经济区商改租资产的收购，规划提供近2600间房源。
多个保租房项目通过竣工验收并投入运营，包括宁波鄞州区姜山保租房项目、天津轨道交通集团佟楼TOD保租房项目等。
REITs市场活跃
公募REITs方面动作频频：
- 中航北京昌保租赁住房REIT获深交所受理
- 华润有巢REIT扩募份额在上交所上市
- 汇添富基金上海地产租赁住房REIT计划扩募
政策动向
中央层面
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，明确过渡期办理土地有偿使用手续新增租赁方式，有利于减轻企业一次性投入成本，为住房租赁行业发展带来新机遇。
地方层面
各地政策呈现几个特点：
- 规范管理加强：西安明确保租房项目退出条件及程序，成都出台保租房运营管理办法
- 多渠道筹集：海口公开征集商品房用作保租房，河南支持发行专项债收购存量房
- 人才安居深化：成都、南京、东莞、荆门等地推出租房补贴、青年驿站等政策
市场运行
1月住房租赁市场延续淡季氛围：
- 50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月
- 环比下跌0.45%，跌幅较上月收窄
- 同比下跌3.67%
- 49城租金环比下跌，西安跌幅最大
上海创新实践
上海在盘活存量资产方面迈入新阶段：
- 公保简并试点：1月22日首次启动，多个原公租房项目统一按保租房政策供应管理，准入门槛放宽
- 收购二手房：2月初启动试点，静安区、浦东新区、徐汇区率先实施，聚焦小户型房源
这些创新举措在盘活存量的同时，兼顾职住平衡与供需匹配，对稳定整体租金水平具有积极意义。
行业展望
随着城市更新战略地位提升、REITs融资渠道畅通、地方国企持续发力，2026年住房租赁行业有望迎来更多政策支持和发展机遇。
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