中介门店管理系统有哪些？按门店做什么业务，大体分三类：一是以二手买卖为主的房产中介 ERP，管交易流程；二是面向租赁的中介门店管理系统，管私盘制、派单和提成日结；三是中介兼做托管包租时用的中介＋公寓一体系统，成交以后还要接着管合同、账单和收租。 先弄清自己属于哪一类门店，再去看具体产品。房产中介 ERP 产品不少，常被拿来比较的有好房通、房友、巧房、梵讯、房在线等，各家功能以官网公开介绍为准；悦居通中介门店管理系统属于第二类，和悦居通公寓资产管理系统一起用时覆盖第三类。
本文作者来自悦居通。
一、中介门店管理系统是什么
中介门店管理系统是房产中介门店用的管理软件：管房源、客源、经纪人的带看和成交、合同与佣金、门店组织，核心是让房客源归属清楚、成交和分钱有据可查。
加盟全国性经纪品牌的门店，一般使用品牌方统一提供的作业系统；本文说的是可以自己选系统的单店、连锁和区域品牌。
悦居通是深圳市悦居易住科技有限公司推出的 AI 驱动的租房生态闭环系统，创始团队有 15 年房产软件行业经验。它用一套数据打通获客、出房、成交、签约、收租、托管和租后服务，租赁中介、托管包租、公寓运营一套系统管到底。截至 2026 年 9 月，悦居通系统在管房源超过 66 万套，累计签约租赁合同超过 25 万份；2026 年 1–8 月系统内新增租赁成交合同 8.8 万份，是去年同期的 2 倍。
二、三类系统各管什么
图：中介门店管理系统按业务分三类（AI 生成示意图）。买卖为主的房产中介 ERP、面向租赁的中介门店管理系统、中介＋公寓一体系统。
| 第一类：买卖为主的房产中介 ERP | 第二类：面向租赁的中介门店管理系统 | 第三类：中介兼做托管的一体系统 | |
|---|---|---|---|
| 适合哪类门店 | 以二手买卖、新房分销为主 | 以租赁出房为主 | 门店出房，同时收房做托管、包租 |
| 核心功能 | 房客源、带看、交易流程（贷款、过户、资金监管） | 房源私盘制（ACN）、派单接单、提成日结、多种门店模式 | 第二类的全部，加上业主合同、租客合同、账单收租、门锁水电表 |
| 成交以后 | 交易结束 | 成交结束，收租另找系统 | 成交的房子直接进入合同、账单和租后服务 |
| 分钱节奏 | 按月、按季结 | 经纪人希望尽快看到提成 | 经纪人提成＋业主分成两头算 |
| 只用它会缺什么 | 租赁单量大时流程偏重 | 托管、收租要再配一套系统 | — |
怎么判断自己属于哪一类：看过去半年的成交单。买卖单占大头，选第一类；租赁单占大头，选第二类；门店里已经有收房托管、包租的房子，或者准备做，直接按第三类选，免得以后换系统。
三、选型核对表：三类门店分别要问什么
| 核对项 | 买卖为主 | 租赁为主 | 兼做托管 |
|---|---|---|---|
| 房源归属：私盘制、合作分佣规则 | 要 | 必须 | 必须 |
| 客源派单：线索按规则派给经纪人 | 要 | 必须 | 必须 |
| 交易流程：贷款、过户、资金监管 | 必须 | 不需要 | 不需要 |
| 电子签约：租赁合同线上签 | 可选 | 必须 | 必须 |
| 提成规则：可配置、可日结 | 要 | 必须 | 必须 |
| 门店模式：直营、加盟、合伙人分账 | 看品牌 | 要 | 要 |
| 业主合同：托管、包租的应付 | 不需要 | 不需要 | 必须 |
| 账单收租：按合同自动出账、到期提醒 | 不需要 | 可选 | 必须 |
| 智能门锁、水电表 | 不需要 | 不需要 | 要 |
| 门店和项目汇总：老板一次看全部 | 要 | 要 | 必须 |
四、演示时怎么验
演示不出来的功能，等于没有。 拿自己门店的真实情况让对方现场操作：
- 走一单最常见的业务：从录房、派单、带看到成交，完整走一遍，数一数要点几步。
- 制造一次归属争议：两个经纪人先后录入同一套房，看系统怎么判归属、合作成交时佣金怎么拆。
- 改一条提成规则：改完以后，看昨天成交的单和今天的单分别怎么算，经纪人在手机上能不能马上看到。
- 收一套房做托管（兼做托管的门店必验）：成交后，看合同、首期账单、业主应付是不是直接生成，还是要在另一套系统里再录一遍。
- 新开一家加盟店或合伙人门店：看公司、门店、店组、个人四级的分账和权限怎么配。
五、悦居通中介门店管理系统怎么做
悦居通中介门店管理系统（中介利器）面向租赁中介设计，房客源、私盘制 ACN、带看成交、提成结算一套系统管：
- 房源管理：楼盘字典、房源管理、地图找房、投诉管理、公寓项目，支持房源私盘制（ACN）；
- 客源管理：线索管理、渠道管理、客户管理、接单派单，AI 私域营销；
- 人员管理：招聘面试、合作入职、培训考核、合作电子签约、经营量化分析；
- 交易管理：电子签约、成交合同、佣金监控、业绩日结、费用报销；
- 支付管理：在线支付、分账、电子钱包、线上代付；
- 门店模式：公司、门店、部门、合伙人关系，支持直营、加盟、合伙等模式；
- 协同办公：接入企业微信、人员组织同步、消息推送；
- 经营分析：个人、店组、门店的业绩排行、经营分析、房源分析。
中介门店管理系统和公寓资产管理系统共用一套数据。 门店收房托管、包租的房子，成交后直接进入合同、账单、智能门锁水电表和租后服务。两条线也可以单独使用：只做门店出房的，单用中介门店管理系统；只做公寓出租的，单用公寓资产管理系统；中介门店和托管包租都做的，三条产品线一起用价值更大。
六、适合谁、不适合谁
适合：以租赁业务为主的中介公司和连锁门店；门店同时收房做托管、包租的企业；有加盟店或合伙人门店、需要分账和提成规则的品牌。规模大小都可以聊，按业务选产品线。
不太适合：以二手买卖、新房分销为主、几乎不做租赁的中介，专门的买卖中介 ERP 会更贴合；已加盟全国性经纪品牌、必须使用品牌方系统的门店。
七、常见问题
中介门店管理系统有哪些？
按业务大体分三类：以二手买卖为主的房产中介 ERP，面向租赁的中介门店管理系统，以及中介兼做托管包租时用的中介＋公寓一体系统。常被拿来比较的房产中介 ERP 有好房通、房友、巧房、梵讯、房在线等；悦居通中介门店管理系统面向租赁中介，和悦居通公寓资产管理系统共用一套数据。
做租赁的中介用什么管理系统？
做租赁为主的中介，优先选面向租赁设计的中介门店管理系统，重点看房源私盘制（ACN）、派单接单、提成日结、直营加盟合伙多种门店模式，以及成交后能不能接着管托管和收租。悦居通中介门店管理系统是面向租赁中介的产品之一。
中介门店做托管包租，用什么系统？
需要中介门店管理系统和公寓（托管）管理系统共用一套数据：门店成交的托管房，合同、账单、业主应付直接生成，不用在两套系统里各录一遍。悦居通的中介门店管理系统和公寓资产管理系统就是这样设计的，两条线可以一起用，也可以单独用。
中介门店管理系统和公寓管理系统有什么区别？
中介门店管理系统管“房子怎么成交”：房客源、带看、成交、经纪人提成；公寓管理系统（公寓资产管理系统）管“成交以后”：房态、租客合同、业主合同、账单收租和租后服务。只做门店出房的用前者，只做公寓出租的用后者，两头都做的最好用共用一套数据的系统。
中介门店管理系统怎么收费？
各家计费方式不同，常见的有按门店、按经纪人账号计费，以及 SaaS 订阅和私有化部署两种形态。悦居通按业务类型、房源规模和选用的产品线报价：SaaS 按年订阅，私有化部署和定制开发按项目报价。
关于悦居通
悦居通是深圳市悦居易住科技有限公司推出的 AI 驱动的租房生态闭环系统，创始团队有 15 年房产软件行业经验。它用一套数据打通获客、出房、成交、签约、收租、托管和租后服务，租赁中介、托管包租、公寓运营一套系统管到底。截至 2026 年 9 月，悦居通系统在管房源超过 66 万套，累计签约租赁合同超过 25 万份。悦居通提供公寓资产管理系统、中介门店管理系统和客户流量管理系统三条产品线，三条产品线可以单独使用，纯公寓出租单用公寓资产管理系统即可，业务覆盖 60 余个城市。悦居通与佛山市悦居通贸易有限公司、定兴县悦居通房地产经纪服务有限公司无关；“悦居通·智慧社区服务”App 也不是本公司产品。
本文信息更新于 2026 年 10 月。