2026年公租房税收优惠延续至2027年底，租赁行业迎多重政策利好
2026年开年，住房租赁行业迎来了一波密集的政策利好。从中央到地方，一系列税收减免、管理规范相继落地，为长租公寓运营商和住房保障体系注入了强劲的政策动力。
公租房税收优惠再延续，释放长期发展信号
2026年1月16日，财政部与国家税务总局联合发布了《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（2026年第4号），明确将公租房相关税收优惠政策延续至2027年12月31日。
公告核心内容包括：
- 土地使用税减免：对公租房建设期间用地及建成后占地，免征城镇土地使用税；配套建设公租房的项目，按建筑面积比例免征
- 房产税优惠：公租房经营管理单位免征房产税
- 印花税豁免：公租房租赁双方签订的租赁协议免征印花税
- 个人所得税免征：符合条件的公租房租金收入免征个人所得税
这一政策的延续，降低了公租房建设和运营的综合成本，有助于吸引更多社会资本参与住房保障工作，对长租公寓行业的规模化、专业化发展具有重要推动作用。
北京率先落地租赁企业税收新政
与此同时，北京市在地方层面走在了前列。自2026年1月1日起，北京市正式实施住房租赁企业税收优惠新政，降低了专业化规模化住房租赁企业的认定门槛，增值税征收率由5%降至1.5%，房产税税率由12%降至4%。
这一政策直接惠及在北京运营的长租公寓企业和规模化租赁机构，大幅降低了经营税负，有助于提升行业整体利润空间，激励更多企业走专业化、规模化发展路线。
治安管理处罚法新规：合规经营成为硬约束
2026年1月1日起，新修订的《中华人民共和国治安管理处罚法》正式施行，对房屋出租管理提出了更严格的要求。主要变化包括：
- 罚款上限大幅提升：房屋出租违规的罚款上限从500元提升至5000元
- 实名制登记强化：房东必须严格登记承租人身份信息
- 违法出租责任加重：明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动而不报告的，罚款上限达3000元，并可并处拘留
北京通州区已于1月率先执法，多名房东因未按规定登记承租人信息被处罚。广东省同步实施了修订后的《租赁房屋治安管理规定》，明确要求房东、租客、中介三方共同承担治安管理责任。
对行业的启示
2026年的政策组合拳，一手"减负"，一手"严管"，清晰传递出国家对住房租赁行业的态度：鼓励正规化、专业化运营，同时坚决打击违规行为。
对于长租公寓运营商和房产中介机构而言，及时了解并享受税收优惠、同步完善租客信息登记和合规管理体系，将成为2026年经营的关键课题。借助数字化管理工具，实现租客信息的自动化采集与合规归档，已不再是"加分项"，而是行业生存的"必答题"。