2026年1月住房租赁市场月报：TOP30企业管理规模超202万间
2026年开年，住房租赁市场延续淡季态势。根据中指研究院最新发布的数据，1月TOP30集中式长租公寓企业表现稳健，多项利好政策持续落地，尤其是上海在存量盘活方面迈出了创新步伐。
一、企业规模：TOP30管理房源量达202.7万间
据中指研究院统计，2026年1月：
- 开业规模：TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为142.5万间，与2025年末基本持平
- 管理规模：累计管理房源量为202.7万间
- 市场格局：地方国企系长租企业保持稳中有增态势，在TOP30中的规模占比提升至24%
值得关注的是，杭州安居集团旗下的宁巢公寓新晋上榜。杭州安居宁巢Ning+峯阁店正式落地，这是目前杭州市本级规模最大的"收存转保"项目，可提供1232套房源。
二、市场租金：50城平均租金环比下跌0.45%
1月住房租赁市场延续淡季表现：
- 整体水平：50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月
- 环比变化：下跌0.45%，跌幅较上月收窄0.15个百分点
- 同比变化：下跌3.67%
从城市分布看：
- 仅北海1城租金环比上涨
- 西安、北京等15城跌幅超过0.5%，西安跌幅最大（0.92%）
- 上海、成都等20城跌幅在0.3%-0.5%之间
三、政策亮点：上海率先试点存量盘活新模式
1. "公保简并"试点启动
1月22日，上海首次启动"公保简并"试点，多个原公租房项目将统一按保租房政策管理。准入门槛放宽至在沪合法就业且家庭人均住房面积低于15平方米的群体，不再设户籍、收入限制。
2. 收购二手房用于保租房
2月初，上海正式开启收购二手住房用于保障性租赁住房的探索，首批试点区域为静安区、浦东新区和徐汇区。收购房源聚焦小户型，浦东新区明确优先内环内、2000年以前、70平以下、400万以内的房源。
3. 其他地方政策
- 西安：发布保租房项目退出管理办法，明确退出条件及程序
- 成都：允许自有存量房源"带租纳保"，出台人才优先租住保租房政策
- 多地：南京、东莞、荆门等地加大青年人才租房补贴力度
四、企业动态：轻重并举拓展业务
主要企业1月动态：
- 城璟租住：联合投资机构收购北京顺义商改租资产，这是其全国化战略的第二站，规划提供近2600间房源
- 泊寓、世茂服务：分别签约昆明邦盛广场、上海大众汽车公寓项目
- REITs进展：中航北京昌保租赁住房REIT获深交所受理，华润有巢REIT扩募份额上市
五、行业展望
上海通过"公保简并"、"以购代建"等创新举措，在有效盘活存量资产的同时，兼顾职住平衡与供需匹配，为全国其他城市提供了可借鉴的经验。
随着政策支持力度持续加大，住房租赁行业数字化转型需求也更加迫切。从房源管理、租客服务到财务核算，一体化的智能管理系统将成为企业提升运营效率的关键工具。
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