出租率、空置率怎么算？常用两种口径：时点出租率＝某一天已出租的房间数 ÷ 可出租的房间数；期间出租率＝一段时间内已出租的房间天数 ÷ 可出租的房间天数。空置率＝1 − 出租率（同一口径）。空置期一般从上一位租客退租的次日算起，到下一位租客起租的前一天为止；新收的房从业主合同起租日算起，单独列装配期的，从装修完成后算起。 算之前先把分母定清楚，不同项目、不同月份才能放在一起比。
本文作者来自悦居通。
一、先定 3 个口径
图：公寓经营的 3 个口径（AI 生成示意图）。出租率、空置天数、续约率，分子分母先定清楚，不同项目才能放在一起比。
同一个项目，三个人算出三个出租率，通常不是算错了，而是口径没统一。先定这三条：
- 分母里放哪些房：装修装配中、维修停用、自用或员工宿舍、暂停出租的房，一般不算“可出租”。剔除哪些要写下来，每个月都按同一个规则剔除。
- 已预定算不算出租：签了约还没到起租日的房，有的企业算出租，有的算空置。建议按起租日算出租，已预定的单独列一个数，这样出租率和收入对得上。
- 退租当天算谁：常见做法是租金算到退租当天，退租当天仍算上一位租客，空置从次日算起。也有企业把退租当天算空置，关键是全公司只用一种。
二、出租率怎么算
| 口径 | 公式 | 适合看什么 |
|---|---|---|
| 时点出租率 | 某一天已出租的房间数 ÷ 当天可出租的房间数 | 当下的状态，比如月底盘点 |
| 期间出租率 | 期间内已出租的房间天数 ÷ 期间内可出租的房间天数 | 一个月、一个季度的经营结果 |
| 空置率 | 1 − 出租率（和出租率用同一口径） | 空出来的比例 |
例如，一个项目有 52 间房，其中 2 间在装修，可出租 50 间：
- 10 月 31 日有 45 间在租，时点出租率＝45 ÷ 50＝90%；
- 整个 10 月，50 间房共有 50 × 31＝1,550 个可出租房间天，实际出租了 1,426 天，期间出租率＝1,426 ÷ 1,550＝92%，空置率＝8%。
月报、季报建议用期间出租率。时点出租率受月底集中退租、集中入住影响大，同一个项目这个月 85%、下个月 95%，不一定是经营变了。
三、空置期从哪天算起
退租的房：从退租次日算起，到下一位租客起租的前一天为止。
例如，租客 10 月 5 日退租，下一位 10 月 20 日起租：退租当天算上一位租客，空置是 10 月 6 日到 10 月 19 日，共 14 天。
新收的房：包租房从业主合同起租日开始就在付业主租金，所以空置从业主合同起租日算起。需要装修配置的，可以把装修期单独列为“装配期”，装修完成后再算空置；但装配期的业主租金仍是这间房的成本，算单房盈亏时不能漏掉。
平均空置天数：一段时间内各次空置的天数之和 ÷ 空置次数，看的是房子空出来以后多久能再租出去。它和空置率互相补充：空置率低但平均空置天数长，说明退租不多，但一空就很难租出去。
四、续约率怎么算
续约率＝期间内到期的租约中续签的份数 ÷ 期间内到期的租约份数。
例如，10 月有 8 份租约到期，其中 6 份续签，续约率＝6 ÷ 8＝75%。提前退租的租约不进这个分母，单独统计提前退租的份数，否则续约率会被提前退租拉低，看不出到期续签做得怎么样。
五、在悦居通系统里怎么看
悦居通公寓资产管理系统按房间记录房态，房态图上直接显示每间空房“空置 N 天”：
- 空置天数自动累计：从“空置起算时间”算起；租客退租、设置装修完成日等操作会把起算时间自动重置为统一口径，人工改过的不保留；没有设置时，按业主合同起租日起算；
- 按业主合同年度看空置：按年统计以业主合同起租日为界，第 N 年就是起租日起第 N 个周年区间内的空置天数，包租房可以按业主合同年度对账；
- 空置看板：空置的房再分未出房、已定、可租、锁定几种，冻结的房单独统计；空置天数按 0–7 天、8–15 天、16–30 天、31–60 天、61–90 天、90 天以上分档，并显示近 6 个月平均空置天数的走势；
- 经营看板：收入、空置率、续约率在一处看，单个项目能看，多个项目也能汇总看。
六、常见问题
出租率怎么算？
时点出租率＝某一天已出租的房间数 ÷ 可出租的房间数；期间出租率＝期间内已出租的房间天数 ÷ 可出租的房间天数。月报、季报建议用期间出租率。
空置率怎么算？
空置率＝1 − 出租率，和出租率用同一口径；也可以直接用空置的房间数（或房间天数）÷ 可出租的房间数（或房间天数）。
退租当天算不算空置？
常见做法是租金算到退租当天，退租当天仍算上一位租客，空置从次日算起。也有企业把退租当天算空置，关键是全公司只用一种口径。
装修期算不算空置？
可以把装修配置期单独列为装配期，不算进空置率，但装配期的业主租金仍要算进这间房的成本。
续约率怎么算？
续约率＝期间内到期的租约中续签的份数 ÷ 期间内到期的租约份数，提前退租的单独统计。
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本文信息更新于 2026 年 10 月。