2026年2月保障性住房政策盘点：多地加速推进配租配售双轨并行

2026年2月，全国保障性住房政策持续向纵深推进。从中央到地方，围绕"一张床、一间房、一套房"的多层次保障体系，各地纷纷出台新举措，加速构建"租购并举"的住房保障格局。

中央定调：聚焦青年群体住房保障

住房城乡建设部与共青团中央在2月联合召开座谈会，明确从配租和配售两方面入手保障青年人基本住房需求。具体路径包括：大力发展保障性租赁住房和公共租赁住房，实物保障与货币补贴并行，同时鼓励企业和园区建设宿舍，多渠道增加供给。

上海在浦东、静安、徐汇三区率先启动试点，收购存量二手房用于保障性租赁住房。三区策略各有侧重：浦东聚焦内环内小户型并推出"收旧换新"政策；静安以片区式收储为主，优先布局产业节点与交通枢纽；徐汇通过区属国企市场化收购存量小户型进行改造。

重庆发布培育住房租赁市场22条新政，鼓励存量住房转化为租赁用途，并支持金融机构向托管二手住房的租赁企业发放经营性贷款，为市场化租赁运营注入金融活水。

郑州自3月1日起大幅降低申请门槛——本地户籍家庭户籍年限要求缩短至1年以上，非本市户籍家庭养老保险连续缴纳期限调整为12个月以上，同时取消居住证限制。合肥同步跟进，进一步放宽准入条件，让更多新市民和青年人纳入保障范围。

广州于2月面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭，推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套配售型保障性住房，启动网上申购。

深圳《配售型保障性住房管理办法》于3月1日起施行，实行封闭管理，明确限定户型面积和销售价格。购房人在签订合同满3年后方可通过信息平台进行封闭流转，政府回购价格综合考虑折旧因素，确保保障性住房回归居住本质。

本轮政策呈现三大特征：从规模扩张转向精准实施、存量盘活成为主要供给渠道、品质提升与智慧管理并重。对于租赁住房运营企业而言，政策红利叠加市场需求，正是提升数字化管理水平、优化运营效率的关键窗口期。

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