2026年多地密集出台租赁住房新政，保障性租赁供给持续发力

2026年开年以来，中央与地方政府在租赁住房领域动作频频。从税收优惠延续到租金"双限"管理，从公积金改革到存量房源盘活，一系列政策组合拳正在重塑租赁市场格局，也为租房企业的数字化运营带来新机遇。

中央层面：税收优惠延续，保障供给提质

财政部、国家税务总局于今年1月发布公告，将公共租赁住房税收优惠政策延续至2027年底，涵盖城镇土地使用税减免、印花税免征等多项利好。与此同时，全国住房城乡建设工作会议明确，保障性住房供给将从"规模导向"转向"精准实施"，重点因城施策满足新市民、青年人、城镇工薪群体的基本住房需求。

值得关注的是，北京自2026年1月起实施住房租赁企业税收新政——增值税征收率由5%降至1.5%，向专业化规模化租赁企业出租住房的房产税税率由12%降至4%，直接降低了租赁企业的运营成本。

成都：租金"双限"+租购衔接。 成都市1月印发的《保障性租赁住房运营管理办法》创新性地提出租金"双限"管理——租金不超过同地段市场价的90%，年涨幅不得超过5%。同时推行定向配租机制，并建立租购衔接通道，为承租人购房提供最长1年的腾退过渡期。

深圳：多层次保障体系成型。 深圳将安居房、人才房统一纳入配售型保障性住房新体系，并推出"安居创业帮扶计划"，提供三年阶梯式租金支持，保障体系日趋完善。

郑州：大幅放宽准入门槛。 自3月1日起，郑州市优化公租房申请条件，缩短户籍年限要求、取消居住证限制、扩大新就业大学生学历范围，让更多群体纳入住房保障覆盖。

重庆：鼓励存量盘活。 重庆2月发布22条房地产新政，鼓励将存量住房用作租赁住房，支持银行发放租赁经营性贷款，并推动符合条件的租赁企业享受西部大开发税收优惠。

全国政协委员陈霞指出，当前租赁市场正从"有没有房住"转向"住得好不好"，对居住品质、社区服务、租赁权益稳定性提出更高要求。随着《住房租赁条例》深入实施，行业进入规范化运行新阶段，对租赁企业的专业化运营能力提出了更高要求。

与此同时，公募REITs等资产证券化工具持续扩容，租赁住房的资本化路径更加清晰，规模化、标准化运营将成为企业的核心竞争力。

政策红利叠加之下，租赁企业需要抓住三个关键：

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